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為了積極配合國(guó)家重大戰(zhàn)略實(shí)施，進(jìn)一步創(chuàng)新投融資機(jī)制，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展，繼2021年6月21日作為首批公募REITs項(xiàng)目在上交所上市以后，由普洛斯中國(guó)作為原始權(quán)益人的中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的擴(kuò)募份額又于2023年6月16日在上交所完成了上市。本次擴(kuò)募募集資金總額約為18.53億元，是首批獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)并上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募項(xiàng)目之一。
本項(xiàng)目仍然采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施ABS”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，投資并持有中金-普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施2期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃（“專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”）的全部份額，并通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃投資位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟(jì)圈的3個(gè)優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。本項(xiàng)目原始權(quán)益人為普洛斯中國(guó)，基金管理人為中金基金管理有限公司，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司，外部管理機(jī)構(gòu)為普洛斯投資（上海）有限公司。
作為本項(xiàng)目的法律顧問(wèn)，海問(wèn)提供了優(yōu)質(zhì)、全面的法律服務(wù)，自加入本項(xiàng)目起，海問(wèn)完成了基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)篩選、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及合規(guī)性論證、交易文件的起草和修訂、答復(fù)國(guó)家及地方發(fā)改委、中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上交所對(duì)本項(xiàng)目的反饋問(wèn)題等工作，按照監(jiān)管要求向國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、上交所出具法律意見(jiàn)書(shū)，深度參與本項(xiàng)目從資產(chǎn)篩選到最終申報(bào)的全過(guò)程，出色完成了各項(xiàng)工作。
海問(wèn)為客戶(hù)提供多元化的資產(chǎn)管理和資產(chǎn)證券化方面的法律服務(wù)，具有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。在公募REITs領(lǐng)域，海問(wèn)參與了普洛斯物流公募REITs（作為項(xiàng)目律師）、鹽田港物流公募REITs（作為項(xiàng)目律師）和廈門(mén)安居保障性租賃住房公募REITs（作為管理人律師）等已發(fā)行項(xiàng)目，以及若干已經(jīng)獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)、尚待發(fā)行的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)和高速公路類(lèi)公募REITs項(xiàng)目；此外，海問(wèn)亦正在參與若干正在推進(jìn)的公募REITs項(xiàng)目，涉及購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)園、物流園、高速公路、清潔能源、市政管線等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。
除上述公募REITs項(xiàng)目，在類(lèi)REITs及CMBS領(lǐng)域，海問(wèn)作為法律顧問(wèn)參與的產(chǎn)品規(guī)模已累計(jì)超過(guò)500億元，涉及業(yè)態(tài)涵蓋了倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體、酒店及寫(xiě)字樓等全口徑物業(yè)類(lèi)型，其中包括國(guó)內(nèi)首單權(quán)益型類(lèi)REITs（中信啟航項(xiàng)目）、首單CMBS（北京銀泰中心項(xiàng)目）、首單酒店類(lèi)REITs（恒泰浩睿-彩云之南項(xiàng)目）、首單物流類(lèi)REITs（中信華夏蘇寧云享項(xiàng)目）、首單以境外基金持有的物業(yè)發(fā)行的類(lèi)REITs產(chǎn)品（渤海匯金-中信資本悅方ID Mall項(xiàng)目）、首單培育型CMBS（開(kāi)源-云城投置業(yè)成都銀泰中心項(xiàng)目）等一系列具有開(kāi)創(chuàng)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化項(xiàng)目。
為了積極配合國(guó)家重大戰(zhàn)略實(shí)施，進(jìn)一步創(chuàng)新投融資機(jī)制，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展，繼2021年6月21日作為首批公募REITs項(xiàng)目在上交所上市以后，由普洛斯中國(guó)作為原始權(quán)益人的中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的擴(kuò)募份額又于2023年6月16日在上交所完成了上市。本次擴(kuò)募募集資金總額約為18.53億元，是首批獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)并上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募項(xiàng)目之一。
本項(xiàng)目仍然采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施ABS”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，投資并持有中金-普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施2期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃（“專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”）的全部份額，并通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃投資位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟(jì)圈的3個(gè)優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。本項(xiàng)目原始權(quán)益人為普洛斯中國(guó)，基金管理人為中金基金管理有限公司，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司，外部管理機(jī)構(gòu)為普洛斯投資（上海）有限公司。
作為本項(xiàng)目的法律顧問(wèn)，海問(wèn)提供了優(yōu)質(zhì)、全面的法律服務(wù)，自加入本項(xiàng)目起，海問(wèn)完成了基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)篩選、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及合規(guī)性論證、交易文件的起草和修訂、答復(fù)國(guó)家及地方發(fā)改委、中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上交所對(duì)本項(xiàng)目的反饋問(wèn)題等工作，按照監(jiān)管要求向國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、上交所出具法律意見(jiàn)書(shū)，深度參與本項(xiàng)目從資產(chǎn)篩選到最終申報(bào)的全過(guò)程，出色完成了各項(xiàng)工作。
海問(wèn)為客戶(hù)提供多元化的資產(chǎn)管理和資產(chǎn)證券化方面的法律服務(wù)，具有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。在公募REITs領(lǐng)域，海問(wèn)參與了普洛斯物流公募REITs（作為項(xiàng)目律師）、鹽田港物流公募REITs（作為項(xiàng)目律師）和廈門(mén)安居保障性租賃住房公募REITs（作為管理人律師）等已發(fā)行項(xiàng)目，以及若干已經(jīng)獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)、尚待發(fā)行的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)和高速公路類(lèi)公募REITs項(xiàng)目；此外，海問(wèn)亦正在參與若干正在推進(jìn)的公募REITs項(xiàng)目，涉及購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)園、物流園、高速公路、清潔能源、市政管線等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。
除上述公募REITs項(xiàng)目，在類(lèi)REITs及CMBS領(lǐng)域，海問(wèn)作為法律顧問(wèn)參與的產(chǎn)品規(guī)模已累計(jì)超過(guò)500億元，涉及業(yè)態(tài)涵蓋了倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體、酒店及寫(xiě)字樓等全口徑物業(yè)類(lèi)型，其中包括國(guó)內(nèi)首單權(quán)益型類(lèi)REITs（中信啟航項(xiàng)目）、首單CMBS（北京銀泰中心項(xiàng)目）、首單酒店類(lèi)REITs（恒泰浩睿-彩云之南項(xiàng)目）、首單物流類(lèi)REITs（中信華夏蘇寧云享項(xiàng)目）、首單以境外基金持有的物業(yè)發(fā)行的類(lèi)REITs產(chǎn)品（渤海匯金-中信資本悅方ID Mall項(xiàng)目）、首單培育型CMBS（開(kāi)源-云城投置業(yè)成都銀泰中心項(xiàng)目）等一系列具有開(kāi)創(chuàng)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化項(xiàng)目。
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