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2025-02-27

海問助力華夏金隅智造工場產業園封閉式基礎設施證券投資基金成功發行上市

HAIWEN NEWS  


2025年2月26日，由海問律師事務所提供全程法律服務支持的全國首單城市更新產業園基礎設施公募REITs項目——華夏金隅智造工場產業園封閉式基礎設施證券投資基金（“華夏金隅智造工場REIT”）在上海證券交易所（“上交所”）成功上市。華夏金隅智造工場REIT采用“公募基金+基礎設施ABS”的產品結構，投資并持有中信證券-金隅集團產業園基礎設施1號資產支持專項計劃（“專項計劃”）的全部份額，并通過專項計劃投資于位于北京市海淀區的金隅智造工場產權一期項目。
華夏金隅智造工場REIT是全國首單城市更新產業園基礎設施公募REITs項目，基金份額總額為4億份，凈認購金額約為11.36億元，原始權益人為北京金隅集團股份有限公司（“金隅集團”），運營管理機構為北京金隅文化科技發展有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃管理人和財務顧問為中信證券股份有限公司。
金隅集團作為本項目的原始權益人，是北京市市屬大型國有控股產業集團和A+H股上市公司。金隅集團自1997年起布局投資物業業務，歷經多年耕耘，現已成為北京地區最大、業態最豐富的投資性物業持有者與管理者之一。集團先后榮獲“中國綠色建筑裝飾產業示范基地”“中國綠色建筑精品生產（采購）基地”“全國企業文化示范基地”“中華環境獎”“全國五一勞動獎狀”“北京十大影響力企業”“北京影響力京津冀協同發展大獎”等殊榮。
華夏金隅智造工場REIT底層資產金隅智造工場產權一期項目，由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是位于北京市上地區域東升板塊區域內運營成熟穩定的產業園項目，定位為智能制造及工業研發。截至2024年9月30日，金隅智造工場產權一期項目出租率為90.26%，運營超過六年，已進入運營穩定期。
作為城市更新領域的標桿項目，華夏金隅智造工場REIT成功發行上市具有重要開創和示范意義，標志著城市更新對接資本市場打開了全新路徑，也標志著我國公募REITs底層資產類型進一步多元化，存量盤活渠道進一步拓寬。
作為本項目的法律顧問，海問提供了優質、全面的法律服務，自加入本項目起，海問完成了基礎設施資產篩選、交易結構設計及合規性論證、交易文件的起草和修訂、答復國家及地方發改委、中國證監會及上交所對本項目的反饋問題等工作，按照監管要求向國家發改委、中國證監會、上交所出具法律意見書，深度參與本項目從基礎設施資產篩選到最終發行上市的全過程，出色完成了各項工作。
本項目的負責合伙人為王爻律師，項目主要成員包括王詩雨、宋淑一等律師。



項目主要成員

王爻.jpg

王詩雨_副本.png

宋淑一_副本.jpg

海問助力華夏金隅智造工場產業園封閉式基礎設施證券投資基金成功發行上市
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2025年2月26日，由海問律師事務所提供全程法律服務支持的全國首單城市更新產業園基礎設施公募REITs項目——華夏金隅智造工場產業園封閉式基礎設施證券投資基金（“華夏金隅智造工場REIT”）在上海證券交易所（“上交所”）成功上市。華夏金隅智造工場REIT采用“公募基金+基礎設施ABS”的產品結構，投資并持有中信證券-金隅集團產業園基礎設施1號資產支持專項計劃（“專項計劃”）的全部份額，并通過專項計劃投資于位于北京市海淀區的金隅智造工場產權一期項目。
華夏金隅智造工場REIT是全國首單城市更新產業園基礎設施公募REITs項目，基金份額總額為4億份，凈認購金額約為11.36億元，原始權益人為北京金隅集團股份有限公司（“金隅集團”），運營管理機構為北京金隅文化科技發展有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃管理人和財務顧問為中信證券股份有限公司。
金隅集團作為本項目的原始權益人，是北京市市屬大型國有控股產業集團和A+H股上市公司。金隅集團自1997年起布局投資物業業務，歷經多年耕耘，現已成為北京地區最大、業態最豐富的投資性物業持有者與管理者之一。集團先后榮獲“中國綠色建筑裝飾產業示范基地”“中國綠色建筑精品生產（采購）基地”“全國企業文化示范基地”“中華環境獎”“全國五一勞動獎狀”“北京十大影響力企業”“北京影響力京津冀協同發展大獎”等殊榮。
華夏金隅智造工場REIT底層資產金隅智造工場產權一期項目，由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是位于北京市上地區域東升板塊區域內運營成熟穩定的產業園項目，定位為智能制造及工業研發。截至2024年9月30日，金隅智造工場產權一期項目出租率為90.26%，運營超過六年，已進入運營穩定期。
作為城市更新領域的標桿項目，華夏金隅智造工場REIT成功發行上市具有重要開創和示范意義，標志著城市更新對接資本市場打開了全新路徑，也標志著我國公募REITs底層資產類型進一步多元化，存量盤活渠道進一步拓寬。
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