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2024年7月26日，國家發展和改革委員會（“國家發改委”）正式頒布《國家發展改革委關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目常態化發行的通知》（發改投資〔2024〕1014號，“1014號文”），標志著具有中國特色的基礎設施REITs正式邁入常態化發行的新階段。

1014號文與《國家發展改革委關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》（發改投資〔2021〕958號，“958號文”）、《國家發展改革委關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》（發改投資〔2023〕236號，“236號文”）一脈相承，在原有的基礎設施REITs試點階段的申報規則基礎上進行了鞏固、改進和深化。

我們對1014號文與958號文、236號文的相關申報要求進行了梳理，形成如下對比表格，以便大家能夠簡明扼要地了解基礎設施REITs常態化發行階段國家發改委的申報要求到底有哪些主要變化。

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根據1014號文規定，1014號文從2024年8月1日起實施。此前國家發改委印發的有關文件與1014號文不一致的，以1014號文為準。1014號文原則上采用“新老劃斷”的方式實施，2024年8月1日之后報送至國家發改委的項目按照新要求執行；2024年8月1日之前國家發改委已正式受理以及已推薦至中國證監會的基礎設施REITs項目，繼續按照原申報要求執行，但回收資金使用方面可根據項目實際情況自主申請按照1014號文要求調整使用方案。

自2020年4月我國推進基礎設施REITs試點相關工作以來，我國基礎設施REITs市場從無到有并穩健發展，隨著基礎設施REITs正式邁入常態化發行的新階段，我們期待并相信具有中國特色的基礎設施REITs市場將迎來更加規模化、多元化的發展。

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王爻

資本市場，兼并與收購，私募股權投資，基金設立，資產證券化，資產管理，不良資產與不良債權，房地產

朱曉彬

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一張表讀懂基礎設施REITs常態化發行新規

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