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海問律師事務(wù)所助力“紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（“紅土創(chuàng)新鹽田港REITs”）于2021年6月21日正式發(fā)行上市。紅土創(chuàng)新鹽田港REITs采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施ABS”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，投資并持有深創(chuàng)投-鹽田港倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的全部份額，并通過專項(xiàng)計(jì)劃投資于位于深圳市鹽田區(qū)鹽田綜合保稅區(qū)的鹽田港現(xiàn)代物流中心。

紅土創(chuàng)新鹽田港REITs是首批獲準(zhǔn)發(fā)行上市的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是深圳證券交易所的第一單“倉儲(chǔ)物流類”基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。紅土創(chuàng)新鹽田港REITs的有效凈認(rèn)購金額為人民幣18.4億元，原始權(quán)益人為深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司（“鹽田港集團(tuán)”），基金管理人為紅土創(chuàng)新基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司，項(xiàng)目具體執(zhí)行協(xié)調(diào)人為深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司，財(cái)務(wù)顧問為國信證券股份有限公司，外部管理機(jī)構(gòu)為深圳市鹽田港物流有限公司。

鹽田港集團(tuán)是一家以港口建設(shè)投資與經(jīng)營、綜合物流和港口配套服務(wù)為主業(yè)的大型港口產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，作為行業(yè)領(lǐng)先的港口投資運(yùn)營商，集團(tuán)旗下?lián)碛猩钲跂|、西兩大港區(qū)鹽田港和大鏟灣港。本次紅土創(chuàng)新鹽田港REITs的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)鹽田港現(xiàn)代物流中心，是國內(nèi)最大盤道直入式單體倉儲(chǔ)配送中心，該項(xiàng)目位于一線城市中高標(biāo)倉供應(yīng)最為緊張的深圳市，在倉儲(chǔ)物流行業(yè)中的資源稀缺性凸顯；同時(shí)，該項(xiàng)目背靠天然良港鹽田港，作為全國唯一兩次獲得“亞洲最佳碼頭”獎(jiǎng)項(xiàng)的港口，鹽田港集裝箱吞吐量占全深圳一半以上，是全球超大型船舶首選港之一，也是“一帶一路”沿線上的重要港口、中國進(jìn)出口貿(mào)易的重要門戶。

在紅土創(chuàng)新鹽田港REITs的申報(bào)、發(fā)行過程中，海問作為項(xiàng)目的法律顧問，協(xié)助公司、管理人和項(xiàng)目具體執(zhí)行協(xié)調(diào)人完成了擬入池資產(chǎn)的重組，交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及合規(guī)性論證，交易文件起草和修訂，以及提交監(jiān)管機(jī)構(gòu)申報(bào)等工作，深度參與了發(fā)行上市的全過程，出色的完成了各項(xiàng)工作。

與此同時(shí)，海問亦積極參與到了國家發(fā)改委、中國證監(jiān)會(huì)及深圳證券交易所組織的公募REITs規(guī)則論證和意見反饋過程中，近距離見證了中國公募REITs從規(guī)則制定、逐步完善，直至項(xiàng)目落地這一意義深遠(yuǎn)的里程碑事件。

值得一提的是，在首批上市的9單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目中，除紅土創(chuàng)新鹽田港REITs，海問還作為法律顧問協(xié)助客戶完成了上海證券交易所首單“倉儲(chǔ)物流類”基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的成功發(fā)行，在行業(yè)領(lǐng)域積累了深厚的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

海問為客戶提供多元化的資產(chǎn)管理和資產(chǎn)證券化方面的法律服務(wù)，具有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。除深度參與國內(nèi)首批公募REITs項(xiàng)目外，在類REITs及CMBS領(lǐng)域，海問作為法律顧問參與的產(chǎn)品規(guī)模已累計(jì)超過500億元，涉及業(yè)態(tài)涵蓋了寫字樓、商業(yè)綜合體、酒店及物流倉儲(chǔ)等全口徑物業(yè)類型，其中包括國內(nèi)首單權(quán)益型類REITs（中信啟航項(xiàng)目）、首單抵押型類REITs（北京銀泰中心項(xiàng)目）、首單酒店類REITs（恒泰浩睿-彩云之南項(xiàng)目）、首單物流類REITs（中信華夏蘇寧云享項(xiàng)目）、首單以境外基金持有的物業(yè)發(fā)行的類REITs（渤海匯金-中信資本悅方購物中心項(xiàng)目）、首單類REITs產(chǎn)品私有化運(yùn)作（深創(chuàng)投中金-蘇寧云創(chuàng)專項(xiàng)計(jì)劃）、首單由信托公司擔(dān)任管理人，亦是首單兩層SPV由同一主體管理的類REITs（華能信托-世茂酒店物業(yè)權(quán)益型資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃）等一系列具有開創(chuàng)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化項(xiàng)目。

紅土創(chuàng)新鹽田港REITs的負(fù)責(zé)合伙人為王爻律師和朱曉彬律師，團(tuán)隊(duì)主要成員包括朱霄宇、韓笑、楊印、吳佳。