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2024年7月26日，國家發(fā)展和改革委員會（“國家發(fā)改委”）正式頒布《國家發(fā)展改革委關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》（發(fā)改投資〔2024〕1014號，“1014號文”），標(biāo)志著具有中國特色的基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入常態(tài)化發(fā)行的新階段。

1014號文與《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號，“958號文”）、《國家發(fā)展改革委關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》（發(fā)改投資〔2023〕236號，“236號文”）一脈相承，在原有的基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)階段的申報規(guī)則基礎(chǔ)上進(jìn)行了鞏固、改進(jìn)和深化。

我們對1014號文與958號文、236號文的相關(guān)申報要求進(jìn)行了梳理，形成如下對比表格，以便大家能夠簡明扼要地了解基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行階段國家發(fā)改委的申報要求到底有哪些主要變化。

一張表.jpg

根據(jù)1014號文規(guī)定，1014號文從2024年8月1日起實施。此前國家發(fā)改委印發(fā)的有關(guān)文件與1014號文不一致的，以1014號文為準(zhǔn)。1014號文原則上采用“新老劃斷”的方式實施，2024年8月1日之后報送至國家發(fā)改委的項目按照新要求執(zhí)行；2024年8月1日之前國家發(fā)改委已正式受理以及已推薦至中國證監(jiān)會的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目，繼續(xù)按照原申報要求執(zhí)行，但回收資金使用方面可根據(jù)項目實際情況自主申請按照1014號文要求調(diào)整使用方案。

自2020年4月我國推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)相關(guān)工作以來，我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場從無到有并穩(wěn)健發(fā)展，隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入常態(tài)化發(fā)行的新階段，我們期待并相信具有中國特色的基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場將迎來更加規(guī)模化、多元化的發(fā)展。

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WANG, Yao

Capital Markets，Mergers & Acquisitions，F(xiàn)und Formation，Asset Securitization，Real Estate

ZHU, Xiaobin

Mergers & Acquisitions，Private Equity，Life Sciences & Healthcare，Real Estate

ZHANG, Lvyin

Mergers & Acquisitions，Real Estate，General Corporate Practice

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A table to read the new regulations for the regular issuance of infrastructure REITs

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